Почему на ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре

Апрель 27, 2013 – 12:50
В последнее время риелторы стали предлагать потенциальным покупателям приобрести жилье в районе ул. Российской. Причем, как не удивительно, в этом неофициальном микрорайоне на продажу выставлено довольно большой объем жилья.

По данным портала Realty.south.ru, в районе ул. Российской, Ростовского шоссе и Солнечной в новостройках продается 23, 6% квартир от общего предложения в городе (и это самый большой показатель по микрорайонам). На вторичном рынке, правда, меньше — 7, 9%.

Итак, район ул. Российской назван по названию улицы, вдоль которой он и расположен (на протяжение от ул. Закатной до ул. Тепличная). Раньше здесь преимущественно были частные домовладения. Правда, около, 10 лет назад, этот район облюбовали так называемые частные или нелегальные застройщики, которые начали активно строить многоквартирные трех и пятиэтажные дома. Имеемо поэтому, здесь самое дешевое жилье. Если изучить объявления о продаже жилья в районе ул. Российской, то окажется, что в новостройках «квадрат» стоит всего 29 тыс. рублей. Благодаря такой цене здесь активно покупается и продается жилье, не смотря на его порой сомнительное качество.

Начало начал

Риелторы признаются, что порядка 90% строек нелегальных застройщиков находиться именно в районе ул. Российской. Их деятельность началась с освоения огромного участка, который находится между улицами Московской и Российской, в районе гипермаркета «Лента».

Ранее этот участок принадлежал крупному банку, который планировал реализовать на нем свой проект. Но позже отказавшись от своих планов, банк выставил на продажу этот участок, но не целиком, а раздробив на мелкие кусочки по несколько га. Их купили физлица, которые и стали строить дома без какой-либо разрешительной документации, в обход всех законов. Эти объекты возводились преимущественно в период с 2004 г. по 2009 г., когда отсутствовал надлежащий контроль со стороны муниципалитета.

В народе этот район, состоящий из разномастных кирпичных пятиэтажек, прозвали «гетто» и «Шанхай». Все потому, что дома построены с грубейшими нарушениями. Они так близко находятся друг к другу, что «можно через окно пожать соседу руку». Большинство домов подключены к котельным, работающим на солярке. После сильных дождей район и подвалы многоэтажек затапливаются, т.к. отсутствует ливневая канализация. Да и с обычной канализацией здесь проблемы, некоторые дома и вовсе «стоят» на септиках. Практически никто из застройщиков не желал «тратить» землю под парковки или под детские площадки. Такая чрезмерная экономия земли аукнулась позже, когда в этом году случился пожар в одном из домов, и пожарная машина с трудом доехала до очага, т.к. проезд был перекрыт припаркованными машинами.

После освоения этого участка, частные застройщики не желали уходить в другие округа Краснодара. Они начали покупать земли, принадлежащие совхозу (раньше на них были сады и поля), а также обычные участки ИЖС в частном секторе. Теперь в районе ул. 1 мая одноэтажные дома чередуются с целыми многоэтажными кварталами. Квартиры у частных застройщиков пользовались огромным спросом из-за низкой цены, именно поэтому их бизнес процветал.

В итоге появился район, некомфортный для проживания. Потому что такие дома «садятся» на чужие инженерные сети, в результате для всего района ухудшается электроснабжение и водоснабжение. Нет зеленых зон, мест для парковок, нет школ и детских садов.

Странная цена

В районе ул. Российской самые дешевые квартиры в Краснодаре, т.к. застройщики которые его возводят, зачастую не тратятся на коммуникации, благоустройство территории, экономят на строительных материалах и рабочей силе. Сдаются такие дома по решению суда, которые не проверяют дом на его качество. Сегодня все нелегальные стройки в районе заморожены. Власти обещают их снести, хотя многие жильцы недостроев пытаются объединяться в кооперативы с целью отстоять и достроить дом. Сейчас возводятся исключительно только те объекты, которые имеют разрешения на строительство (некоторые частные застройщики зарегистрировали компании и начали работать легально).

Источник: www.dg-yug.ru

Возможно вам понравится:

Озеленение и благоустройство

Нужна ли нам Арктика? А за ценой не постоим  — Уфимский Журнал
Министр обороны Сергей Шойгу, говоря о задачах аэродрома «Темп» на международном арктическом форуме «Арктика – территория диалога», который недавно прошел в Салехарде, заявил о том, что «аэродром важен как опop-нoе звено развития транспортной инфраструктуры в Арктике.


Похожие страницы:

  1. Благоустройство Территории Частного Дома Фото
  2. Благоустройство Территории Частного Дома
  3. Благоустройство Территории Детского Сада Своими Руками
  4. Благоустройство Территории Частного Дома Своими Руками
  5. Благоустройство Территории Налогообложение