Затраты на ремонт таунхауса и благоустройство придомовой территории.. Статьи компании «АСК Триан»

Декабрь 10, 2013 – 01:50

Затраты на ремонт таунхауса и благоустройство придомовой территории.По данным экспертов,из числа всех предложений на рынке загородной недвижимости доля таунхаусов составляет примерно 6%. В элитном сегменте это значение почти в два раза больше и составляет примерно 11% от общего числа объектов на первичном рынке Подмосковья. Несмотря на эти незначительные цифры,популярность таунхаусов непрерывно растёт.

Квартира в таунхаусе обходится покупателю дешевле,чем загородный дом,но несколько дороже,чем квартира в обычном многоэтажном доме.

В смысле первичной отделки от застройщика,таунхаусы очень похожи на многоквартирные новостройки,так как большинство проектов сдаётся в состоянии не готовым к проживанию,а значит владельцу предстоит масштабный ремонт.

В какую примерно сумму обойдется ремонт таунхауса попробуем выяснить в этой статье.

Подавляющее большинство таунхаусов – около 75-80% – предлагаются под черновую отделку. Около 15-20% реализуются под чистовую отделку,и только около 5% составляют объекты под ключ.

Черновая отделка включает: стены без штукатурки,полы без стяжки,нет разводки водопроводных коммуникаций,нет установки сантехприборов,нет разводки электрики. Есть окна,есть входная дверь (и ворота в гараж при наличии гаража),есть система отопления (как правило,это индивидуальный бойлер). Коммуникации - свет,вода и канализация - только заводятся внутрь таунхауса. Далее разведение коммуникаций по дому выполняется владельцем самостоятельно. Труба газопровода с заглушкой подводится на фасад каждой секции снаружи.

Таунхаусы,готовые к проживанию,- это штучный товар на первичном рынке загородной недвижимости. Например,приобрести дом с отделкой под ключ можно в проекте «Зеленый город» (Рогачевское ш.,22 км). Здесь покупателю предлагаются готовые к проживанию объекты с разведенными коммуникациями,установленной сантехникой и готовой отделкой.

Чтобы обустроить квартиру в таунхаусе предстоит выполнить довольно обширный перечень работ.Помимо затрат непосредственно на ремонт квартиры в таунхаусе (материалы + работа) на плечи нового собственника ложится множество дополнительных расходов,например,расходы на проектирование и устройство инженерных систем (электросеть,вентиляция,системы отопления и водоснабжения),расходы на приобретение инженерного оборудования и его монтаж. Отдельная статья затрат - это согласования с местной администрацией изменений проектов инженерных систем. К затратам на проектирование также относится стоимость услуг дизайнеров и архитекторов.

По мнению некоторых экспертов,при определении стоимости ремонта таунхауса лучше ориентироваться на 10-15 тысяч рублей за квадратный метр по площади пола. Если рассчитывать затраты вместе с расходными строительными материалами,то минимальная стоимость составит приблизительно 20 тысяч рублей за квадратный метр.

Что касается чистовой отделки таунхауса,то финишные отделочные материалы очень сильно разнятся в цене,- отмечают эксперты,- но принято считать,что ремонт хорошего уровня в квартире площадью,например,150 кв.м. обойдется не менее чем в 1000-1500 долларов за 1 кв.м. по площади пола (имеется ввиду весь комплекс расходов: стоимость работ + черновые материалы + отделочные материалы).

Ремонт таунхауса можно выполнить как силами приглашенных строителей,так и воспользовавшись услугами застройщика. Правда,не все компании могут предложить такую услугу. Если застройщик - это крупная компания с большими объемами,то,скорее всего,она имеет возможность предложить конкурентные цены как на стройматериалы,так и на ремонтные работы. Такие компании предлагают широкий спектр услуг по отделке таунхаусов,в том числе и отделку под ключ. Этот опцион включает всю инженерию,черновую и чистовую отделку полов,стен,потолков,установку межкомнатных дверей и сантехники. Вся отделка выполняется согласно выбранному дизайн-проекту.

Источник: trian.tiu.ru

Возможно вам понравится:

Благоустройство района Текстильщики

Жители поселка Киндери выступили против незаконного строительства таунхаусов  — БИЗНЕС Online. Татарстан
Жители Киндери выступили против незаконного строительства таунхаусов в поселке. Рядом с ними по соседству застройщик возводит трехэтажные дома. Люди уверяют, что разрешительной документации на это у компании нет.

"ИНКОМ": До 80% покупателей таунхаусов ищут только объекты с участками  — RB.ru - деловая сеть
В 39% случаев площадь придомовой территории составляет от 3 до 6 соток, и только в 2% проектов участок в среднем превышает 6 соток. "Обычно каждая сотка земли прибавляет к стоимости загородной квартиры сумму от 30 тыс. рублей.

«Инком»: До 80% покупателей таунхаусов ищут только объекты с участками  — Индикаторы рынка недвижимости
В 39% случаев площадь придомовой территории составляет от трех до шести соток, и только в 2% проектов участок в среднем превышает шесть соток. «Обычно каждая сотка земли прибавляет к стоимости загородной квартиры сумму от 30 тыс. руб.

Похожие страницы:

  1. Благоустройство Территории Кладбища
  2. Благоустройство Территории на Даче
  3. Благоустройство Территории Базы Отдыха
  4. Благоустройство Территории Литература
  5. Благоустройство Территории Техникума